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売却の流れ

売却を不動産に依頼した場合、媒介契約(基本的に3ヵ月間)を締結してから、不動産会社が売却活動が
始まります。
それから申し込みを受け、契約、決済までと、ローン購入の時や現金購入の時、物件などで異なりますが
一般的に1ヶ月~3ヶ月での売却期間が標準となっています。
当社では売却の流れをスムーズ、安全にすすめていくシステムとなっており売主様からのニーズにお応えできる
ようなささやかながらのサービスとフットワークで確実な売却を目標に日々、売主様からの大事なお仕事を
預かります。是非、御相談下さい。
  1. step 1売却相談
    売却には、法律や税金、経費など専門的なサポートが必要になりますので、まずは信頼できる不動産会社に相談しましょう。 その際、『何のために売却するのか、買い替えるのか』などについて、なるべく詳しくお話しましょう。
    売却の際の注意点として権利関係の確認・敷地の境界の確認・ローンの借入のある場合は残金の確認・購入当時の図面や書面などの確認もしておくことが大切です。
  2. step 2物件調査 価格査定
    まずは自分の物件の適切な価格はどの位なのかを正確に把握することが大切です。
    不動産業者が、売却物件の建築年数や周辺の類似物件の最近の売買事例、管理状況、希少性などあらゆる観点から総合的にチェックをした上で査定価格を決めます。
    無料査定はこちら
  3. step 3媒介契約の締結
    売却を決断されたら不動産会社との間に『媒介契約』を結びます。
    媒介契約によって正式に売却の依頼をしたことになります。この媒介契約には3種類あり、それぞれの特徴をご理解いただいた上で、お客様にお選びいただきます。
  4. step 4販売活動開始!
    買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。不動産流通機構レインズへの登録や新聞折込チラシによる広告、ホームページに公開するなど多岐に渡ります。
    こうした売却活動の経過を契約形態に基づいて依頼主様にご報告します。
    そして購入希望者が現れたら現地を見学してもらうことになります。
    その際売却物件の清掃、整理整頓など出来る限りのメンテナンスを心がけておきましょう。
    当社の売却活動
  5. step 5購入申込み
    購入する物件価格、代金の支払い方法、住宅ローン利用の有無や希望する引渡し時期などを不動産購入申込書(交渉依頼書)に記入し、署名・捺印します。
    営業担当はその内容に基づき、契約条件を売主様と交渉・調整していきます。あわせて物件の調査をおこない、契約関係書類を作成します。
  6. step 6売買契約
    買主様との契約条件についての合意に達した時点で、売買契約の手続きを進めます。
    買主様へ重要事項説明書を説明し売買契約書を交わし、手付金を受領し、契約を締結します。
    契約が締結された時点で、取引内容や権利、義務などが確定し、以降その権利、義務を遂行する準備に移ります。
  7. step 7決済・引き渡し
    引渡し日までに、抵当権の抹消手続きや各種書類(固定資産税納付書・権利証・印鑑証明書など)の準備をし、引渡しの手続きをします。主な手続きとしては残代金の受取り、固定資産税の清算、登記の申請、鍵の引渡しなどがあります。
    これらが無事に完了すると引渡しとなります。売却成功談