物件の買い替え

弊社では物件の買い替えのご相談にも対応いたします。
物件の買い替えは、現在の持ち家を売って新たなマイホームを購入することです。
買い替えのパターンでは、不動産取引が2回発生するため慎重になるお客様や不安になる方もいらっしゃいます。
弊社ではお客様が安心してお取引できるよう買い替えのサポートも充実しておりますので、お気軽にご相談ください。

あなたはどっち?
「購入先行型」と
「売却先行型」

物件の買い替えには2パターンあります。

購入先行型

購入先行とは、住み替えの際にまずは新たな住まいを購入してから現在の住まいを売却することです。じっくり住み替え先を検討して、売却後の住まいに余計な心配をしたくない方におすすめです。

売却先行型

売却先行とは、住み替えの際にまずは現在の住まいを売却してから新たな住まいを購入することです。できるだけ希望価格に近い価格で納得して売却し、住み替え先の資金にゆとりを持たせたい方におすすめです。

それぞれの流れ

購入先行型、売却先行型のお手続きの流れです。

それぞれの流れ

売却先行型の
メリットとデメリット

メリット

売却代金を購入資金に充当することができるため、資金計画を立てやすく、また売却を急ぐ必要がないので売却価格など妥協することなく余裕を持って売却活動を進めることができます。仮住まいの必要がないため、余分な引っ越し費用の支出もありません。

デメリット

売却物件の引き渡し日までに、住まいが見つからない場合や、入居できない場合には、売却物件の引き渡し後、一旦仮住まいをしなければりません。また引っ越しのタイミングにあわせることを優先し、買い急ぐケースもあり、ご希望条件を大幅に妥協してしまうことも考えられます。

購入先行型の
メリットとデメリット

メリット

住まいの購入を先に行うメリットとしては、住まいの買い替えをおこなうご事情に比較的余裕がある場合には、いつまでに新居を決めなければならないという制約がないため、納得がいくまでご希望条件にて購入先をじっくりと探せることです。また、先に住まいを購入できれば、現在の住まいからすぐに新居へ引っ越すことができるため、転居の手間は最小限で済みます。

デメリット

特に気をつけたいのが、現在のお住まいの売却資金を買い替え先の購入資金に充当する計画の場合です。その場合、購入物件の残金決済日までに現在の住まいの売却手続きを完了させる必要があります。また、そのような場合には、売却金額が確定していないため購入物件の資金計画が立て難いということも考慮しなければなりません。さらに、現在のお住まいの売却資金を購入資金に充当しないケースでも、売却をおこなう物件に住宅ローンの残債がある場合には、住宅ローンの支払いが二重になってしまうことも想定しておかなければなりません。

住み替えと
住宅ローンについて

現在の住まいに住宅ローンが残っている場合でも状況によっては、買い替えが可能となります。どのような場合かと言うと、売却代金で住宅ローンを完済できるか否かが大きなポイントで、住宅ローンが残っている、すなわち抵当権がついたままの売却物件では、買主は、住宅ローンを組むことができません。そのため、不動産の売却時(残金決済時期)には残っている住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があるのです。売却代金で住宅ローンを完済できる場合には、一般的に買い替えに支障はありませんが、住宅ローンの残債が売却金額を上回るオーバーローンとなってしまった場合にはどうなるのでしょうか??
売却代金とは別に貯蓄などの他の資金があれば、住宅ローンの残債を完済することで当然に抵当権を抹消することは可能となりますが、そのような資金の準備が難しい場合には、「買い替えローン」や「つなぎ融資」も検討してみましょう。

住み替えと住宅ローンについて

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